Oggi vado controcorrente. Vado contro gli ultimi trend che dipingono l’agente immobiliare come un costo che puoi anche NON sostenere. Vado contro chi dice che è possibile trovare immobili in vendita a Lodi gratuitamente e definirne la compravendita altrettanto gratuitamente, tanto di lavoro dietro non ce n’è… e tutti possono arrangiarsi da soli, o quasi.

Oggi vado controcorrente e ti spiego quale è il mio ruolo.

Qual è la mia professione e cosa posso fare per te, che tu stia cercando immobili in vendita a Lodi o di vendere la tua casa in città e provincia.

Magari alla fine di questo articolo non ti avrò convinto del tutto, ma di certo ti avrò spiegato perché il mio lavoro non può essere considerato un costo, bensì un valore.

Per farlo parto dall’illustrazione che trovi qui sopra, che ha realizzato la bravissima Federica Valeriani.

Federica è un architetto che ho avuto il piacere di conoscere nel gruppo di Home Philosophy. Fra noi è nata subito empatia e lei, con pazienza, ha tradotto in immagini il messaggio che volevo trasmettere, ha colto l’essenza del mio lavoro e lo ha meravigliosamente portato sulla carta (non è da tutti eh!)

In mezzo alla grafica ci sono io, pronta ai posti di partenza e sotto c’è una scritta che dice questo: casa, dove tutto ha inizio.

Certo, la casa è un punto di partenza per storie di vita, è il cuore di ogni famiglia, qualunque cosa la famiglia possa significare per te la casa è il luogo che ti accoglie e protegge ogni giorno.

Ma casa è molto di più: è qualcosa che merita attenzione, professionalità e amore.

Io la vedo così e i pannelli che circondano l’immagine ti raccontano quali sono i servizi che offro perché tutto questo diventi realtà.

immobili in vendita a lodi

Immobili in vendita a Lodi: iniziamo dalla casa e dal cliente

Quando parliamo di immobili in vendita a Lodi il focus va sulla casa e sul cliente.

Questo è l’inizio di tutto ed è il momento in cui non solo ci si conosce, ma si gettano le basi di una collaborazione proficua per ambo le parti.

In questa fase mi rendo conto delle caratteristiche dell’immobile e raccolgo la documentazione che mi serve per fare le giuste valutazioni, il secondo punto che non vedo l’ora di spiegarti qui sotto.

‘Indaghiamo’ il mercato

Partiamo da un dato di fatto: è il mercato che decide il valore della tua casa e sai che con il mercato è difficile dialogare, meglio digerire le sue regole e cercare di tirarne fuori il meglio possibile.

È difficile, molto spesso, ammettere che il proprio immobile ha un valore più basso di quello che si pensa.

Perché quel cortile ci ha visti crescere o quella cucina ha ricordi importanti per noi.

Ma chi acquisterà quella casa non è interessato ai ricordi della cucina e credimi, il cortile sarà probabilmente destinato a tutt’altro.

Quindi sì: prima si fa pace con questa idea e prima ci si può ‘arrendere’ all’unico soggetto che qui ha voce in capitolo: il mercato immobiliare.

E allora come si valuta un immobile? Solo seguendo il mercato?

Per valutare correttamente l’immobile si fa un’indagine di mercato se la si fa bene. Personalmente analizzo il venduto degli ultimi 6 mesi (naturalmente stessa tipologia di immobile e stessa zona), accedo anche in Conservatoria per vedere quali sono le quotazioni immobiliari e fisso una base.

Quello è il punto di partenza e attenzione, non l’ho definito io ma lo ha fatto il mercato.

conformità urbanistica immobili lodi

Verifichiamo i documenti urbanistici e catastali

Capita, molto più spesso di quanto si può immaginare, che le persone arrivino al rogito con i documenti in disordine.

Questo non deve succedere e il compito è fare di tutto perché non succeda.

Tradotto nella pratica, si tratta della legge 78/2010, una norma molto chiara che stabilisce questo: perché un immobile possa essere venduto devono essere allineate le conformità urbanistiche e catastali.

L’agente immobiliare che lavora con diligenza deve quindi controllare che gli immobili in vendita a Lodi (così come in tutto il paese) siano conformi sotto questo punto di vista, perché la compravendita immobiliare possa essere in regola e totalmente sicura.

Non ci devono essere incongruenze, punto.

Ora: su una base di dieci immobili che mi vengono affidati per la compravendita, una media di otto di questi hanno delle disconformità catastali oppure urbanistiche.

Spesso non è colpa di nessuno, ma il mio compito è di accertare e sistemare la situazione.

Attenzione: sempre seguita da un tecnico, geometra o architetto.

Non sono geometra e non sono architetto, quindi mi affido a chi questo mestiere lo sa fare e ha gli strumenti per farlo.

Una volta che i documenti sono completi allora sì posso procedere a fare la quotazione, che deve allinearsi a quelle di mercato.

marketing immobiliare lodi

E ora il marketing immobiliare

Il marketing immobiliare è ciò che permette di trovare persone che stanno cercando immobili in vendita a Lodi.

Se non si fa un buon marketing immobiliare, è molto probabile che l’immobile resti invenduto o, perlomeno, che la compravendita immobiliare non sia ‘vivace’.

Spesso perché quella casa non è arrivata a quel determinato e potenziale cliente, a quella determinata persona che potrebbe essere interessata ad acquistarla o affittarla.

Detto questo, per offrire un servizio di marketing immobiliare completo il  lavoro con l’Home Staging.

Lo scopo è interessante: tirare fuori il bello della casa direi di più l’anima della casa , non certo di stravolgerla, ma di eliminare tutto ciò che la appesantisce troppo e che è stato accumulato nel corso del tempo.

La forza è questa: l’Home Staging permette di presentare al meglio l’immobile, di renderlo attraente agli occhi di chi è potenzialmente interessato a comprare casa.

Questo lavoro va in sinergia con il servizio fotografico professionale e per farlo al meglio mi avvalgo di un fotografo professionista, figura che sa ancor più esaltare il bello e tradurre in immagini quelli che sono pensieri di vita futura.

Mica facile, ma quando la ruota gira nel verso giusto i risultati sono spettacolari e, va da sé, la comunicazione immobiliare è potente.

Una volta che ho il materiale fotografico pronto, passo quindi al piano di marketing, che prevede la messa in rete dell’immobile, con la creazione di un annuncio emozionale e con la scelta dei canali giusti dove esporlo.

Ecco perché casa è da dove tutto ha inizio, perché tutto questo lavoro è indispensabile, soprattutto oggi in un mercato saturo, agguerrito e, purtroppo, spesso inquinato da messaggi fuorvianti.

Come quelli che promettono di vendere casa a costo zero, e pure bene.

No, qui c’è bisogno di chiarezza, di professionalità e di amore per il proprio lavoro.

Ti avevo detto che ti avrei convinto che il mio lavoro è un valore e non è un costo?

Questi tre ingredienti te lo dimostrano, ma se non ci sono ancora riuscita ti propongo di farti una domanda, anche se potrebbe essere un po’ scomoda:

Dopo avere letto questo articolo, i portali che ti propongono di non pagare l’agente immobiliare e di considerarlo solo un costo ti sembrano ancora così affidabili?

Immagino ti sarai risposto da solo.

Dietro alla compravendita immobiliare c’è tanto lavoro, c’è tanta formazione e c’è tanto amore per le cose ben fatte.

Per questo ho scelto di lavorare con l’esclusiva, perché dopo avere fatto tutto questo lavoro non è corretto vedere lo stesso immobile, magari mal presentato con quattro foto sfuocate e un annuncio arrangiato, magari proposto ad un prezzo diverso su un altro portale.

Perché ho scelto di lavorare con professionisti veri, dai tecnici all’avvocato al notaio che hanno la mia stessa visione del lavoro e la mia stessa volontà di servire il cliente.

Dove attenzione, servire ha un significato interessante: servire significa essere utile, come la forchetta ti serve per mangiare, il mio lavoro ti serve per vendere o comprare casa.

E immagino sarai d’accordo con me che non possiamo più parlare di un costo da sostenere, ma di un valore che ti permette di definire la tua compravendita in modo sicuro e protetto.

Senza le sorprese che siti approssimativi possono riservarti.

Dormendo sonni tranquilli perché sei in regola dal punto di vista catastale e urbanistico.

Congratulandoti con te stesso perché hai fatto scelta precisa: quella di investire il tuo tempo e le tue risorse in qualcosa che porta frutti.

Anzi, in qualcosa che ti porta valore.

Maria testimonials 1

maria testimonials 2

Concludo con un paio di frasi che mi hanno scritto i clienti in questi ultimi anni. Ogni volta che le leggo capisco che la loro esperienza è stata positiva e che il mio lavoro ha avuto per loro un valore concreto.

Se stai cercando immobili in vendita a Lodi o vuoi vendere il tuo contattami con fiducia al numero 338 5368 856 o scrivimi un messaggio cliccando su questo LINK.

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