Come scegliere un’agenzia immobiliare a Lodi? Cosa dire all’agente? Cosa fare quando si compra o si vende casa? E se è la prima volta che hai a che fare con una compravendita, come devi comportarti?
So che queste possono essere domande dalla risposta ‘scontata’ per chi mastica già l’immobiliare, ma se vuoi vendere casa a Lodi o stai cercando un immobile da acquistare, questa guida è un buon punto di partenza.
Lo è se stai cercando un’agenzia immobiliare perché credi nel valore del servizio e lo è anche se, magari, stai valutando se affidarti o meno ai suoi servizi.
A tal proposito, prima di vedere come scegliere un’agenzia immobiliare a Lodi apro una parentesi sui giovani, sulla generazione Z, perché voglio sfatare un mito.
Da sempre lavoro con persone di ogni età, ma ultimamente concludo transazioni anche con persone e coppie molto giovani.
Questo conferma il valore dei servizi immobiliari, perché i giovani mi raccontano di informarsi in rete, di raccogliere più informazioni possibili sia sugli immobili che sulla compravendita, ma di volersi affidare a un professionista quando è tempo di vendere o comprare casa.
Questo aspetto mi fa piacere, perché significa che il valore di una trattativa immobiliare ben condotta è riconosciuto, scelto e apprezzato anche da loro.
Del resto, il fai da te può sicuramente far risparmiare qualcosa, ma lascia aperte moltissime porte su futuri problemi che si possono verificarsi.
La situazione catastale è in ordine? E quella urbanistica? i documenti sono apposto? Chi vuole comprare casa ha i requisiti economici per farlo?
Da soli, rispondere a tutte queste domande è difficile (direi impossibile), mentre il compito dell’agente immobiliare è che ogni singolo aspetto della transazione sia in ordine, verificato, controllato e documentato.
Questa è la compravendita immobiliare sicura, quella che voglio per i miei clienti perché offre loro qualcosa che non ha prezzo: la serenità che tutto sia in ordine.
E ora veniamo alla guida per come scegliere un’agenzia immobiliare a Lodi (vale comunque per qualsiasi altra agenzia immobiliare d’Italia e del mondo).
L’ho buttata già cercando di rispondere alle domande più comuni che mi fanno i clienti e che leggo in rete.
Come faccio a sapere se un’agenzia immobiliare è seria?
Questa è la domanda che tutti si fanno prima di scegliere un’agenzia immobiliare a Lodi ed è normale che sia così, vista anche la – purtroppo- brutta reputazione che gli agenti immobiliari si sono guadagnati nel corso degli anni.
Inutile negarlo, ma io credo che oggi il modo per capire se un’agenzia immobiliare è seria sia verificare come lavora, chiedere all’agente quali azioni andrà a compiere, quali verifiche farà e, soprattutto, come procederà con la valutazione immobiliare.
Troppe volte ho visto immobili andare in letargo e non avere prospettive di vendita per prezzi gonfiati, completamente fuori mercato.
La valutazione immobiliare professionale è il primo e indispensabile punto di partenza per vendere casa bene e per poter trovare un acquirente, punto. (te lo spiego anche in questo articolo).
Un altro modo per capire se un’agenzia immobiliare a Lodi è seria è verificare le recensioni, che sono la voce dei clienti che hanno già avuto l’esperienza.
Qui trovi quelle della mia attività.
Come scegliere la migliore agenzia immobiliare a Lodi?
Dò per scontato che si tratti di un’agenzia vera e con agenti qualificati e in regola.
L’agente immobiliare abilitato alla professione è iscritto al REA e solo questo dà prova di avere titolo ad esercitare questa professione, quindi attenzione chi non è abilitato, non deve essere pagato e non può percepire nessuna provvigione!
In base a quello che scrivo sopra, si tratta comunque di parlare con l’agente, di verificare la sua professionalità, di leggere le recensioni, ma non solo.
L’agenzia immobiliare a Lodi che fa per te è quella che ha a disposizione clienti selezionati, pronti a comprare casa in questo momento.
Dove, per selezionati, intendo solvibili, perchè l’agente ha verificato le condizioni economiche, al fine di concludere la trattativa senza sorprese.
Io ho attualmente un bacino di persone che stanno cercando casa a Lodi adesso e se vuoi vendere il tuo immobile contattami qui.
Cosa dire a un’agenzia immobiliare?
Le cose da dire all’agenzia immobiliare sono molte e iniziano con la storia dell’immobile, con l’obiettivo che vuoi raggiungere, anche con le esperienze che magari hai avuto finora.
Il consiglio è di spiegare con cura ogni aspetto relativo all’immobile, ma anche ogni tuo desiderio e necessità.
Solo con il dialogo e con la trasparenza l’agente può lavorare bene e fare al massimo i tuoi interessi, procedere con le opportune verifiche, lavorare eventualmente con l’home staging per favorire la vendita e attivare un buon marketing per spingere l’immobile.
Cosa fare quando si va in agenzia immobiliare?
La prima cosa da fare quando vai in agenzia immobiliare è parlare, raccontare, spiegare la tua situazione e, quindi, andare con l’agente a visitare l’immobile.
Questo è il primissimo passo, a cui segue se lo ritieni opportuno, l’affidamento della casa.
Io lavoro da sempre con l’esclusiva, perchè questo mi permette di dedicarmi al 100% alla casa da vendere.
E se ti stai chiedendo perché lavorare con l’esclusiva, prova a immaginare un’agenzia che tratta una casa che sa essere trattata anche da altre. Secondo te ci metterebbe lo stesso impegno e la stessa passione?
La risposta è no, e puoi verificarlo da te, guardando in giro annunci mal scritti e con fotografie brutte. Quelli sono, il più delle volte, annunci di case affidate senza esclusiva, che ‘pescano sul mucchio’ e sono messi lì solo per fare numero.
Da sempre io lavoro in modo opposto, dedicando la massima cura a ogni immobile che tratto con operazioni mirate di marketing immobiliare (qui trovi gli articoli che ne parlano).
Che domande fare all’agente immobiliare?
Per scegliere al meglio la tua agenzia immobiliare puoi fare tre domande chiave all’agente:
- Come farà la valutazione dell’immobile?
Personalmente io provvedo a fare una valutazione professionale considerando ogni aspetto della casa, dalle condizioni al venduto degli ultimi sei mesi nella zona interessata.
Questo permette di effettuare una valutazione coerente, in linea con il mercato e in linea con le reali condizioni della casa.
Troppe volte, come scrivevo qualche riga sopra, vedo delle case dal prezzo gonfiato, magari perché vi è stato aggiunto il valore affettivo o perché l’agenzia ha voluto compiacere il cliente.
Risultato? Immobili invenduti e tutti scontenti.
Non sto dicendo di abbassare il prezzo in modo incoerente, tutt’altro, ma per capire la logica di una buona valutazione puoi farti una domanda: compreresti una cosa, qualsiasi cosa, a un prezzo che ritieni esagerato?
La risposta è sicuramente no.
E compreresti una cosa, qualsiasi cosa, a un prezzo che ritieni giusto?
Conosci già la risposta, che è la chiave di una buona e seria valutazione immobiliare.
2. Controllerà i documenti per vedere che sia tutto ok?
Questo è un punto fondamentale nella scelta dell’agenzia immobiliare a Lodi: i documenti urbanistici e catastali devono essere controllati dall’agente, perché il notaio non lo fa e il privato non è in grado di farlo.
3. Come pubblicizzerà il mio immobile?
Quando la valutazione e i controlli documentali sono stati fatti è tempo di pubblicizzare un immobile e qui serve impegno, bravura e tanta buona volontà per presentare la casa al meglio.
Ancora una volta, ti faccio una domanda: compreresti qualcosa che costa tanto, come una casa, sulla base di quattro informazioni buttate lì e di una manciata di foto, magari sfocate?
Conosci già la risposta, per questo il marketing immobiliare merita di essere fatto con la massima cura, per attrarre i clienti giusti al momento giusto.
Spero che questa piccola guida per come scegliere l’agenzia immobiliare a Lodi sia stata utile.
Per i miei servizi clicca qui e contattami, sono in ascolto.
