Arriva dal Ministero della Giustizia un modello di fidejussione per chi acquista casa in costruzione, che ha una natura standard.
Secondo quanto comunicato, si tratta di un modello che ha lo scopo di tutelare gli acquirenti in caso di crisi di impresa.
Il formato si applica a partire dal 23 settembre 2022, secondo quanto stabilito dal decreto pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale il 24 agosto 2022.
Prima di vedere le caratteristiche del modello di fidejussione per chi acquista casa in costruzione, faccio una breve descrizione di questo tipo di garanzia.
La fidejussione prevede che un soggetto terzo si impegni a pagare quanto dovuto da un soggetto debitore, in caso di suo inadempimento.
Ci sono moltissimi casi in cui può essere richiesta una fidejussione. garanzia che è regolata dall’art. 1936 del Codice Civile, in cui si legge:
“È fideiussore colui che, obbligandosi personalmente verso il creditore, garantisce l’adempimento di un’obbligazione altrui. La fideiussione è efficace anche se il debitore non ne ha conoscenza”.
Sempre secondo l’articolo di riferimento, questa garanzia ha delle caratteristiche specifiche:
La fideiussione è una garanzia a carattere personale, vale a dire che il fideiussore fornisce come garanzie del pagamento il proprio patrimonio, senza cioè dare in garanzia un specifico e limitato bene (come invece avviene in caso di pegno o ipoteca).
La fideiussione ha carattere accessorio in quanto la sua esistenza dipende dall’esistenza dell’obbligazione principale.
Qui altre specifiche della fidejussione.
In sintesi, ecco i punti principali, stando alla spiegazione data dal Sole24Ore sulla fidejussione per acquisto casa in costruzione.
Fidejussione per acquisto case in costruzione: i punti principali
Il primo punto riguarda il formato della fidejussione per acquisto case in costruzione.
Si tratta di un formato standard e che contiene delle clausole in buona parte inderogabili, in quanto disposte nell’interesse del soggetto garantito.
Le fidejussioni che sono state rilasciate dal 16 marzo 2019 al 22 settembre 2022 manterranno al loro efficacia, ma le la fidejussione verrà rinnovata, dovrà seguire il nuovo standard.
In sostanza, il Dm Giustizia 125/2022 dispone che quando viene stipulato un contratto dove il trasferimento della proprietà di un edificio da costruire NON è immediato, il costruttore è obbligato ad avere una fidejussione di importo corrispondente a qualsiasi corrispettivo che esso riscuota dall’acquirente prima del trasferimento della stessa proprietà.
La fidejussione deve quindi essere consegnata all’acquirente.
E se la fidejussione non viene fatta?
Senza la fideiussione il contratto è soggetto a nullità “relativa”, dove l’azione di nullità può essere promossa solo dall’acquirente.
Crisi e inadempimenti da parte del costruttore
La fidejussione per acquisto casa in costruzione deve, in sostanza, garantire che venga restituita all’acquirente qualsiasi cifra di corrispettivo abbia versato al costruttore prima del trasferimento della proprietà.
I casi in cui questo può succedere sono sostanzialmente due:
- Il primo è una situazione di crisi in cui può incorrere il costruttore, come ad esempio il fallimento, l’ammissione al concordato preventivo, il pignoramento, l’insolvenza del costruttore…
- Il secondo caso è l’inadempienza all’obbligo di ottenere e consegnare all’acquirente, all’atto del trasferimento della proprietà, una polizza assicurativa decennale a copertura dei danni provocati all’immobile o a soggetti terzi che siano derivanti dalla rovina totale o parziale dell’edificio o da gravi difetti costruttivi.
È importante considerare che il decreto evidenzia che il garante si impegni, nei casi sopracitati, a rimborsare il beneficiario delle somme già corrisposte e di quelle ancora dovute prima del trasferimento della proprietà dell’immobile, compresi i relativi interessi legali.
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