Analizzare i prezzi delle case a Lodi è sempre interessante, ma lo è altrettanto considerare che si tratta di prezzi medi.
Non potrebbe essere altrimenti, perché i prezzi delle case a Lodi che vengono pubblicati in rete o analizzati dagli studi, sono frutto di medie, quindi devono essere un po’ ‘presi con le pinze’ (di questo ne parliamo tra qualche riga).
Il portale Idealista, ad esempio, dispone di uno strumento di calcolo comodo, che permette di estrarre i prezzi delle case a Lodi, così come in ogni altra città d’Italia e di valutare le variazioni percentuali mensili, ma anche annuali, fino alle quinquennali.
A ottobre 2021 il portale riporta un valore medio di vendita di 1.237 €/mq a Lodi e provincia, con una variazione rispetto a settembre 2021 di -0,5%, + 0,3% rispetto a luglio 2021 e – 2,3% annuale rispetto a ottobre 2020.
Analizzando il grafico dei prezzi delle case a Lodi nel corso degli anni, è interessante notare un valore medio di 1.689 €/mq a gennaio 2012.
Nel corso di questi (quasi) 10 anni, il picco di valore più alto è stato raggiunto a settembre 2021 con 1.690 €/mq e quello più basso a gennaio 2018, con 1.205 €/mq.
I valori sono relativi a Lodi e provincia e per quanto riguarda il 2021, ci sono alcune zone del lodigiano che hanno visto salire percentualmente i prezzi delle case.
Si tratta, ad esempio, di Borghetto Lodigiano che avuto una variazione percentuale del +2,2%, Casalpusterlengo +1,7%, Codogno ben +9,6%, mentre le variazioni di prezzo con segno meno più incisive sono state registrate a Livraga (-7,6% rispetto a settembre 2021) e Comazzo (-5% mensile e ben -16,1% semestrale).
Ora: i prezzi riportati sono frutto di medie degli annunci e questo succede in tutti i portali immobiliari.
Per questo ci sono almeno 3 fattori da prendere con le pinze, per valutare in modo giusto il prezzo di una casa a Lodi e provincia.
Prezzi delle case a Lodi: 3 cose prendere con le pinze
La prima cosa a cui fare attenzione quando si analizzano i prezzi delle case a Lodi è sicuramente la loro natura, ovvero l’essere dei prezzi medi.
Un’abitazione che si trova in una zona prestigiosa, magari con ottime caratteristiche abitative ha ovviamente un valore superiore rispetto a una casa magari più datata e dislocata in una posizione meno favorevole.
Di media si parla e, in quanto tale, occorre considerarla.
La seconda cosa da prendere con le pinze è che le valutazioni immobiliari presenti (e i prezzi delle case a Lodi presenti in rete) possono essere lacunosi.
Mi spiego: una valutazione immobiliare può essere fatta con puntualità, come quelle che faccio da sempre qui in agenzia, e rispecchiare realmente il valore dell’immobile.
Oppure può essere gonfiata, anche esagerata, a causa di una scelta aziendale dell’agenzia che la tratta (E questo NON è assolutamente il mio caso).
L’ultima, ma non meno importante, cosa da prendere con le pinze quando si analizza il prezzo online delle case a Lodi riguarda ancora la valutazione:
È stata fatta bene dal punto di vista tecnico e della documentazione?
Tiene conto del venduto negli ultimi 3 mesi nella stessa zona?
Impossibile avere risposta.
Qui in agenzia provvedo da sempre ad effettuare valutazioni immobiliari che tengono conto del venduto nella stessa zona negli ultimi tre mesi, e questo (insieme all’analisi tecnica) permette di ottenere valutazioni veritiere e che aprono le porte a una vendita condotta nei giusti tempi.
Il viceversa rischia, infatti, di far dormire gli immobili troppo tempo sul mercato, semplicemente perché i prezzi delle case a Lodi sono frutto di una valutazione sbagliata (spesso gonfiata o eccessivamente alta).
Conviene quindi fare le cose con onestà e puntualità e se vuoi vendere la tua casa a Lodi, contattami qui per un primo incontro.
