Puoi farlo anche tu: oggi ti spiego come fare una quotazione immobiliare attuale e come fare una quotazione immobiliare corretta, tenendo conto di 3 fattori cruciali che spesso le altre persone non ti dicono.
In rete esistono degli strumenti, anche autorevoli, che ti permettono di effettuare una quotazione immobiliare attuale.
Si tratta di portali che, con pochi click, ti snocciolano il valore al metro quadro delle case (anche degli immobili commerciali e industriali) in un determinato periodo di tempo e in una determinata area della tua città.
Come Si fa La Quotazione Immobiliare Attuale?
Puoi scegliere tu lo strumento online che preferisci, io ad esempio stamattina ho interrogato il sito dell’Agenzia delle Entrate per spiegarti il procedimento.
Questo è il portale di riferimento e, una volta entrato, è sufficiente che tu decida in che zona della città o in che paese della provincia vuoi effettuare la quotazione immobiliare attuale, quindi il semestre che ti interesse.
Dimostra quindi di non essere un computer e otterrai un risultato in forma di tabella.
Noi abbiamo interrogato il portale sulla quotazione immobiliare attuale considerando il secondo semestre dell’anno passato e concentrano la ricerca su Lodi città e ci è uscita questa tabella.
La domanda ora è molto interessante: questi dati sono reali e puoi prenderli per buoni quando andrai a trattare la tua compravendita immobiliare a Lodi?
Mi dispiace deluderti ma la risposta è no, perché c’è una differenza sostanziale fra la quotazione immobiliare attuale e la quotazione immobiliare reale.
Te ne ho parlato nel dettaglio in questo articolo di approfondimento, e riassumendo quando viene stimato il valore di un’abitazione è fondamentale considerare:
#1- Lo stato di conservazione
#2- La situazione ‘ambientale’ del quartiere
#3- Le caratteristiche ‘extra’ della casa.
Ti faccio un esempio: mettiamo il caso che tu sia interessato ad una villetta a schiera che si trova a Lodi centro dove, stando alla tabella qui sopra, il valore al metro quadro è compreso fra i 1200 e i 1600 euro.
Molto bene, in teoria per una villetta dislocata in questa area di 100 mq ti dovrebbero essere chiesti all’incirca 140mila euro, facendo una media.
Ma cosa succede se il vicinato è tremendo, se hanno appena costruito una strada trafficata davanti e se le condizioni generali dell’immobile non sono così spettacolari?
Il prezzo si abbassa, perché in questo caso stiamo parlando di quotazione immobiliare reale.
E attenzione, perché il discorso vale anche per il viceversa, perché la stessa villetta può essere ubicata in una zona splendida, avere del vicinato da copertina, un super giardino e una comodità ai servizi impareggiabile.
Hai già capito che i 140mila euro sono pochi per una casa con tutte queste buone caratteristiche.
Cosa devi fare quindi?
Innanzitutto prendere con le pinze questi dati, che sono buoni e utili per farti un’idea ma non sono mai definitivi.
E poi chiedere aiuto al tuo agente immobiliare di fiducia, fidarti delle sue stime immobiliari perché il valore reale di mercato è fatto da tante piccole grandi cose che tu non puoi conoscere, mentre lui sì.
Solo in questo modo potrai avere la sicurezza di fare un buon affare se stai acquistando casa a Lodi e, viceversa, di poter immettere un immobile nel mercato ad un prezzo giusto (e vendibile) se stai vendendo casa a Lodi.
Per informazioni, fissare un primo incontro e proporci i tuoi immobili per la vendita chiamaci con fiducia al numero 338 5368856 o scrivici un messaggio impiegando il form che trovi cliccando su questo link.
