Una panoramica del residenziale Lodi 2022: secondo l’ultima analisi Fimaa Milano, Lodi, Monza e Brianza la città ha registrato un netto calo delle compravendite residenziali, compensato però da un interesse per il cosiddetto commercial real estate, ovvero le compravendite di negozi, uffici e laboratori.
Questa analisi riguarda il centro di Lodi, perché la provincia ha invece rilevato una tendenza stabile delle compravendite residenziali.
I dati sono frutto dell’analisi dell’ufficio studi di Confcommercio e sono stati riportati da Fimaa, l’associazione degli agenti immobiliari e merceologici che aderisce a Confcommercio a cui ho deciso di associarmi.
La fotografia è relativa al terzo trimestre 2022, perché bisogna considerare che per avere un quadro del 2023 bisognerà aspettare almeno la fine del primo semestre.
In ogni caso, il residenziale Lodi 2022 – per quanto riguarda il centro città – mostra una discesa delle compravendite del -10% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, ovvero il terzo trimestre del 2021.
In termini numerici, si è passati da 163.000 compravendite a 146.000.
Bene invece è l’immobiliare commerciale, che ha visto crescere i negozi laboratori del +17% e gli uffici addirittura del +67%.
Residenziale Lodi 2022: stabili le compravendite in provincia
Sul territorio provinciale di Lodi, le compravendite si sono ridotte solamente del -1%, con 628.000 transazioni rispetto le 630.600 del terzo trimestre del 2021.
In questo caso, ovvero anche in provincia di Lodi, gli uffici si dimostrano vivaci, con operazioni che naturalmente sono contenute vista la dimensione geografica del luogo, ma che hanno visto quasi raddoppiare, da cinque a nove, i deal del settore office.
E i prezzi delle case a Lodi?
Il 2022 è stato caratterizzato da un costante aumento dei prezzi delle case a livello nazionale, in alcuni casi contenuti in altri definiti dai più ‘sfacciati’ come ad esempio a Milano.
Certo, Milano non fa testo, perché si tratta di una metropoli che ha mercato completamente a sé stante sia per il residenziale che per il commerciale.
Ma per quanto riguarda le dinamiche dei prezzi, a Lodi nel secondo semestre del 2022 sono incrementati mediamente del +1% rispetto al primo semestre.
Interessante notare che i prezzi sono cresciuti del +2% per gli appartamenti più recenti, il che definisce un aumento generale dei valori sul nuovo e sul recente.
Il nuovo, ha raggiunto infatti un valore medio di 2.300 euro circa al metro quadro, e il recente di 1.575 euro al mq.
E le case vecchie?
L’analisi Fimaa rivela che l’incremento più marcato in termini di valori residenziali è proprio quello delle case più vecchie, che è passato da 836 € al metro quadro a 1000 € al metro quadro, registrando quindi un aumento percentuale del +20% dal 2020.
Considerando sempre un arco temporale di tre anni, il nuovo ha registrato un + 3% di aumento del valore al metro quadro, mentre il recente di +4,8%.
Cosa dicono gli esperti Fimaa?
Il commento riporta che anche a Lodi e provincia cominciano ad essere richiesti tutti quegli immobili che hanno beneficiato dell’efficientamento energetico grazie al Superbonus del 110%.
Il quadro generale mostra quindi un calo delle compravendite nell’anno scorso in generale, e un aumento di prezzi, anche questo in media con il paese.
Ricordo che questi sono comunque valori medi, utili per capire come funziona il mercato immobiliare in termini generali e quali sono i suoi “movimenti”.
Ogni casa è unica e speciale e merita di essere trattata come tale, per questo è importante effettuare una valutazione immobiliare professionale, che grazie ad azioni specifiche, permette di capire realmente qual è il valore dell’immobile.
Questo è uno dei principali servizi che offro con la mia agenzia e, se vuoi vendere casa Lodi contattami, sia per avere una valutazione immobiliare professionale, sia perché dispongo di un bacino di clienti selezionati, che stanno cercando casa in città e provincia proprio questo momento.
