Le Stime Immobiliari Contano, Eccome

da | Lug 25, 2018 | LEGGI E FISCO IMMOBILIARE | 0 commenti

Chi vuole vendere casa ha spesso la necessità di capire il reale valore dell’immobile. Per questo il servizio di stime immobiliari a Lodi è molto richiesto e mi spinge a fare delle riflessioni che oggi voglio condividere con te.

Iniziamo dalle basi: la valutazione immobiliare ti permette di individuare il reale prezzo di un immobile che dipende da diversi fattori.

Stime Immobiliari A Lodi: I Valori

In primis il valore di mercato.

Questa valutazione si riferisce concettualmente alla cifra economica come punto di incontro tra domanda e offerta.

1- Una prima verifica del valore di mercato può essere effettuata attraverso l’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate (OMI) dove sono indicati semestralmente i valori di mercato in €/mq per una determinata zona territoriale. (Ed è proprio ciò che facciamo con le stime immobiliari a Lodi)

2- Un secondo criterio valutativo è dato dal valore di costo. Si tratta di un puro conteggio delle spese che si dovrebbero sostenere per realizzare un certo immobile, in una determinata situazione di tempo e di luogo.

3- Terzo criterio relativo al valore di trasformazione: ossia la differenza tra il valore di mercato di un immobile dopo un processo di valorizzazione ed il costo necessario per valorizzarlo (ristrutturazione).

4- Il valore complementare, invece, è un criterio di stima costituito dalla combinazione tra due valori di mercato: uno riferito all’immobile complesso, l’altro riferito alla parte residua esclusa quindi quella parte da valutare.   

5- Dovrai poi considerare il valore di sostituzione, che si riferisce al valore di mercato di un immobile che sostituisce quello da valutare.

6- Da ultimo sarà necessario un attento studio del PRG (piano regolatore generale) locale per evitare spiacevoli sorprese una volta costruita o acquistata una casa.

Conclusioni:

In conclusione la perizia di stima valuta non solo la questione del prezzo ma anche tutte le questioni urbanistiche e tutti quegli elementi che in futuro potranno avere riflessi sui valori dell’immobile.

Hai capito tutto alla perfezione?

Saresti in grado ora che hai letto questo articolo di dare un valore corretto alla tua abitazione? Acquistare casa è spesso l’investimento di una vita. Te la sentireste di farlo a scatola chiusa?

Se la risposta è NO allora ho raggiunto il mio scopo.

Ho scritto questo articolo proprio con l’intenzione di farti riflettere sulla complessità e sull’importanza della valutazione immobiliare (a tutela di acquirente e venditore).

Ecco perché ti consiglio di affidarti sempre e solo ad esperti del settore, per salvaguardarti, semplicemente dalle “ brutte sorprese”.

Se vuoi comprare o vendere casa a Lodi o se sei semplicemente curioso di dare un valore reale alla tua abitazione rivolgiti alla nostra agenzia per un servizio professionale di stime immobiliari a Lodi. Questo è il link.

stime immobiliari a Lodi
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