È un momento d’oro per comprare casa: i tassi dei mutui nel mese di Giugno 2019 hanno toccato un nuovo minimo storico e secondo il rapporto dell’Abi per finanziare l’acquisto di un immobile oggi il prestito costa in media l’1.78% all’anno.
Tassi dei Mutui: Convenienza per il Fisso e il Variabile
La domanda ora sporge spontanea, ovvero è più conveniente acquistare casa con un mutuo a tasso fisso o variabile?
Secondo il rapporto Abi i tre quarti dei mutui stipulati nel nostro paese è a tasso fisso, il 71.6% rispetto al 72.6% dell’anno scorso (scelta ovvia considerata la stretta forbice tra le due soluzioni) ma la convenienza c’è in entrambi i casi.
Al di là della media, il rapporto ha infatti dimostrato che è oggi possibile trovare dei finanziamenti a tasso fisso che vanno sotto l’1.5% effettivo, dove per effettivo si intende un costo che comprende anche le spese bancarie e l’incasso delle rate.
Stessa percentuale (stessa!) per i tassi dei mutui variabili, che possono oggi essere stipulati anche sotto all’1.5%.
Un esempio: secondo la tabella che puoi consultare qui sotto, fonte mutuionline.it, se consideri un mutuo dell’importo di 120mila euro per acquistare una casa da 200mila ero per un periodo di tempo di 20 anni, le rate del mutuo mensile hanno un costo di 565 euro con il tasso fisso, e di circa 535 euro con il tasso variabile.
Per quanto riguarda le surroghe, il rapporto Abi ha evidenziato un calo, dovuto al fatto che le persone ne hanno già approfittato negli anni precedenti, soprattutto nel 2017.
Considerando il calo del costo degli interessi, la scelta di surrogare può quindi tornare ad essere interessante, ma a patto che le condizioni bancarie siano favorevoli nel loro complesso, altrimenti si rischia di annullare l’effetto risparmio che deriva dalla differenza di costo degli interessi.
Perché è un buon momento per acquistare casa?
I tassi dei mutui sono realmente bassi, quindi chi desidera comprare casa oggi può contare su una richiesta di denaro per gli interessi decisamente favorevole non solo rispetto al passato, ma anche in proiezione al futuro.
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