Qualche giorno fa ho letto un articolo sulle ricerche che le persone fanno in termini immobiliari nel mondo e fra i primissimi posti c’era la valutazione casa online.
I dati parlano di un 92% di persone che utilizzano il web per ricerche immobiliari, di cui un 42% che, come primo mezzo di ricerca, ha utilizzato la rete (Real Estate in a Digital Age 2019 Report).
In questo scenario la valutazione casa online ha un grande impatto, perché se c’è intenzione di vendere la propria casa per acquistarne un’altra, gli utenti cercano giustamente di capire qual è il suo valore.
Ma siamo sicuri che quel valore sia reale? Può essere considerato come un prezzo di vendita ‘vero’ e non gonfiato o approssimativo?
Una volta letto l’articolo mi sono detta che certo, non c’è niente di male a fare una valutazione casa online, ma occorre stare in guardia, perché ci sono almeno 7 buoni motivi per non fermarsi al dato che esce dalla ricerca.
Valutazione casa online: 7 buoni motivi per non fermarti a questo dato
#1 È una valutazione di massima
Quando fai una ricerca di valutazione casa online puoi ottenere solo un dato di massima, che è frutto della combinazione di un algoritmo.
Ti viene chiesto di compilare certi campi e il risultato viene elaborato dai computer, che sono programmati per darti una sorta di ‘ventaglio’ di valori predefiniti. Da qui al valore vero della tua casa ne passa, scoprilo nei prossimi punti.
# 2 La valutazione casa online non tiene conto dello stato reale della casa
La tua casa può essere perfettamente tenuta oppure può avere problemi che incidono sul suo valore. I robot non ti chiedono il dettaglio, ma il generico, mentre una valutazione completa deve tenere conto dello stato di ‘salute’ più specifico della casa (stato degli impianti, tetto, infissi…)
Immagina di andare a vedere una casa molto bella, ma che ha problemi specifici agli impianti, oppure una sezione del tetto che deve essere sanata, oppure serramenti che occorre cambiare. Tutto questo non viene inserito nel dettaglio nella valutazione online e, di conseguenza, il valore che esce può non essere realistico.
#3 La tua tipologia di casa potrebbe essere ibrida (e il robot non lo sa)
Di solito quando fai una valutazione immobiliare online ti viene chiesto la tipologia di casa, quindi se si tratta di una villa, di un appartamento, di un attico…
Molte volte, però, la casa può essere un ibrido, quindi un appartamento attico o una casa con mansarda attico o ancora una villa con appartamenti annessi.
Il robot questo difficilmente sa distinguerlo, quindi la valutazione ottenuta potrebbe essere errata o incompleta.
#4 Le valutazioni immobiliari online sono poco calate nella realtà geografica
Certo, le stime online tengono conto della posizione e del valore a metro quadro di un immobile in una certa zona della città.
A Lodi, ci sono ad esempio zone che hanno un valore al metro quadro alto e altre che lo hanno più basso.
Ora, queste stime sono abbastanza aggiornate, ma solo una visita può definire al 100% il valore di una posizione.
Questo perché la casa potrebbe trovarsi in pieno centro ma magari avere problemi logistici come la scomodità ad accedere al garage o un accesso solo pedonale…
Viceversa, una casa dislocata in una zona dove il valore al metro quadro è più basso, potrebbe avere mille e più buone caratteristiche, come ad esempio l’affaccio a un parco verde o un ottimo collegamento infrastrutturale.
#5 La valutazione online non considera i documenti
La valutazione online di una casa non considera la documentazione specifica di una casa e questo è un aspetto alquanto spinoso che ti invito a considerare.
Per questo, nella mia valutazione immobiliare chiedo l’aiuto di tecnici professionisti, che studiano con cura tutta la documentazione e analizzano l’eventuale presenza di problemi che devono essere sanati in previsione della compravendita.
Beninteso, alcuni di questi problemi puoi anche non conoscerli, ma possono chiedere interventi economici per sistemare le cose e, di conseguenza, anche abbassare il valore di vendita di una casa se sarà compito degli acquirenti occuparsene.
# 6 La valutazione può cambiare nel tempo, ma non puoi sapere quando
La valutazione online cambia nel tempo, perché gli algoritmi dei robot vengono aggiornati in base a diversi fattori.
Il punto è che non puoi sapere quando questo succede, a meno che non tieni d’occhio continuamente i siti che offrono questo servizio.
Per questo una valutazione immobiliare professionale e fatta da un agente immobiliare è la scelta più completa che puoi fare, in quanto il valore stabilito resta quello e se ci sono variazioni importanti, sarà lo stesso agente a chiamarti e a proporti di fare una nuova valutazione, sempre veritiera e realistica.
#7 Te lo dicono gli stessi siti: attenzione, la valutazione online è solo un punto di partenza
Negli Stati Uniti esistono moltissimi portali che offrono il servizio di stime immobiliari online, ma molti di essi, anche prestigiosi, aggiungono una nota sotto il servizio. Ad esempio zillow.com riporta che “La valutazione online non è una stima e non sarai in grado di usarla al posto di una valutazione, anche se puoi certamente condividerla con i professionisti del settore immobiliare. È una stima generata dal computer del valore di una casa oggi, considerati i dati disponibili”.
Qui puoi trovare una decina di altri esempi di agenzie immobiliari online che riportano come la stima in rete sia limitante o da considerarsi incompleta.
Questi sono 7 punti che ti consiglio di considerare per NON fermarti alla valutazione casa online.
Qui trovi tutti i servizi di valutazione della mia agenzia, che sono completi perché basati su documenti, sullo studio dell’area di interesse e soprattutto sul venduto degli ultimi 3 mesi nella stessa zona.
Questo il robot non lo sa o può non essere aggiornato per dirtelo, quindi il mio consiglio è questo: effettua pure le ricerche in rete, ma se desideri vendere casa seriamente, richiedi il servizio di valutazione professionale per avere a disposizione un dato veritiero e sempre realistico,
