Hai mai pensato di valutare il tuo immobile?

Valutazione immobili Lodi

La valutazione immobiliare è la chiave che permette di immettere il tuo immobile sul mercato al giusto prezzo, quello realistico e definito in modo professionale. Quel valore sarà il fattore n.1 per attrarre persone che stanno cercando casa a Lodi o provincia proprio in questo momento.

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Valutazione immobili Lodi

Cosa crea il valore di una casa?

Non si tratta solo del suo aspetto, delle sue condizioni, o tantomeno della sua posizione. Si tratta di un insieme di fattori che determinano un valore e che, quando non vengono considerati, rendono l’immobile assolutamente invendibile sul mercato.

Dare un valore a una casa, tecnicamente, significa fare la valutazione immobili a Lodi, servizio che offro da sempre con la mia agenzia.

Molto spesso questo servizio non viene spiegato nel dettaglio o, meglio, non viene spiegato perché è così importante valutare correttamente un’abitazione, quali sono i pro e, purtroppo, quali sono i rischi di una sopravvalutazione immobiliare.

Cosa determina il valore di una casa?

Recentemente in California un appezzamento di terra di piccole dimensioni con una casa bruciata a seguito di un incendio è stato valutato circa 1 milione di dollari.

Cosa ha determinato un prezzo che può sembrare così assurdo ai nostri occhi?

La California ha un grande appetito immobiliare e, anche se non c’era praticamente più la casa, è bastata la posizione a far lievitare il valore di quell’immobile praticamente ridotto in cenere.

Questo è un caso limite, e dimostra come la richiesta di mercato faccia il prezzo.

E questa regola vale in tutto il mondo. Chi ha chiesto 1 mln di dollari sapeva di poterlo ottenere, ma se ne avesse chiesti due o addirittura tre cosa sarebbe successo?

Dare il giusto prezzo a una casa

Il giusto prezzo di una casa è determinato da un insieme di fattori ben precisi e che vanno ben oltre il valore al metro quadro.

Online ci sono degli strumenti gratuiti che permettono – chi più chi meno fedelmente – di calcolare il valore al mq di una casa. Ma questa non è in assoluto una valutazione immobiliare!

Perché certo, si parte da un valore al metro quadro, ma vanno considerati altri fattori come la posizione, le condizioni, la zona e, in assoluto, il valore delle case con le stesse caratteristiche vendute negli ultimi sei mesi.

Valore reale vs valore affettivo

Tutti noi abbiamo un legame speciale con qualche casa.

Può essere quella dove siamo nati, quella dove abbiamo trascorso anni felici o quella dove abbiamo cresciuto i figli.

Ogni singolo mattone di quella casa per noi è prezioso, ma quando è tempo di valutarla bisogna farsi una domanda molto schietta: per chi la compra tutto questo affetto è importante?

La risposta è no, anzi. Chi sta cercando una nuova casa vuole trovare l’immobile giusto al miglior prezzo e, quando questo è troppo alto, sposterà l’attenzione su un altro immobile, dalla valutazione più realistica.

Come funziona la valutazione immobiliare a Lodi

Da sempre opero nella valutazione professionale con software sofisticati, che mi permettono di dare un valore corretto all’immobile in vendita.

E, da sempre, spiego ai miei clienti perché questa sia l’unica via per poter vendere casa nei giusti tempi.

Perché i rischi di una sopravvalutazione sono sotto gli occhi di tutti: immobili invenduti, che giacciono nel cassetto di qualche agenzia o continuano ad apparire nei portali immobiliari, magari abbassati di 5mila euro alla volta.

Questo nuoce a tutti, sia a chi vende che a chi vuole comprare casa, perché tutti perdono tempo senza ottenere il risultato voluto.

Passi chiari e ben definiti

È quindi necessario valutare l’immobile correttamente, mai sulla base di percezioni soggettive, bensì su un’analisi approfondita circa lo stato dell’immobile, il prezzo di acquisto, le condizioni del mercato finanziario, un confronto con immobili simili proposti nella stessa zona, una comparazione con i valori proposti dall’Agenzia delle entrate e del territorio di riferimento.

Quindi, osservare i prezzi degli immobili che hanno pari caratteristiche.

Questo permette di dare una giusta valutazione immobiliare e di evitare uno dei problemi più consistenti: quello che l’immobile giaccia in rete per troppo tempo, questione che rende negativa la sua percezione per chi sta cercando una casa da acquistare.

I benefici di una seria valutazione immobiliare

I benefici di una seria valutazione immobiliare a Lodi, così come in ogni altra città o paese del mondo sono presto detti: l’immobile esce sul mercato con un prezzo coerente e chi sta cercando casa si interessa.

NON viene scartato a priori perchè troppo caro.

Questo porta alla creazione di contatti e alle successive fasi della trattativa, come la prima visita all’edificio, gli incontri tra le parti e la buona chiusura della compravendita immobiliare.

Se la casa ha il giusto prezzo, si vende

In particolari periodi storici si può pensare che sia impossibile vendere casa.

Certo, ci sono fasi in cui il mercato è più vivace e fasi in cui lo è meno, ma una casa con una valutazione sbagliata (troppo alta) non verrà venduta né nel primo né nel secondo scenario.

Viceversa, la buona valutazione immobiliare professionale permette di dare un valore alla casa coerente, capace di attrarre i potenziali compratori.

Compratori che ci sono e stanno cercando casa proprio in questo momento, a patto che il suo prezzo sia quello giusto.

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