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Se vuoi vendere la tua casa hai bisogno di sapere che i potenziali acquirenti abbiano l’economia per farlo, altrimenti rischi di perdere tanto tempo in una trattativa può andare in fumo. Scopri il mio servizio di verifica della solvibilità del cliente, che protegge e rende più sicura e serena ogni compravendita immobiliare.
Inserisci i dati, specificando le caratteristiche principali del tuo immobile – tipologia (casa, appartamento, villa, immobile commerciale…), posizione e se intendi venderlo o affittarlo.
Una volta completato il form invialo, mi raccomando, ricordati di inserire un tuo numero di telefono e una mail, così potrò contattarti facilmente.
Sarà mia cura chiamarti, così potrai raccontarmi in modo più approfondito il tuo immobile e potremo capire insieme come muovere i prossimi passi.
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La verifica solvibilità cliente serve a scongiurare una delle situazioni che devono assolutamente essere evitate in una compravendita immobiliare: quella di NON riuscire ad arrivare al rogito, perché chi vuole acquistare casa non ha purtroppo i mezzi economici per farlo.
Può succedere per ragioni diverse, come ad esempio degli eventi e delle spese improvvise, ma capita prevalentemente nel caso in cui il mutuo – per varie ragioni – non viene concesso.
Questa situazione va a congelare la compravendita, spesso anche a poche settimane dalla data fissata per il rogito.
Come chi vende è chiamato onorare l’impegno preso, è necessario che chi si impegna a comprare una casa abbia i fondi economici per farlo, perché se la compravendita sfuma, ambo le parti dovranno ‘ricominciare da capo.
Si tratta di una situazione stressante e frustrante, perché chi vende dovrà immettere nuovamente l’immobile sul mercato e chi vuole acquistare una casa dovrà cercarne una nuova.
Purtroppo, molto spesso, si pensa che la banca possa erogare credito facilmente o non si calcolano i giusti tempi per richiedere il credito.
Negli anni, però, la concessione è diventata sempre più laboriosa e stringente e le banche richiedono specifiche condizioni per poter dare il mutuo.
Da sempre consiglio che venga effettuata una delibera pre-mutuo, che viene chiamata anche delibera reddituale senza immobile, voucher mutuo o mutuo card.
Si tratta di un parere di pre-fattibilità creditizia che viene rilasciato dalla banca a cui ci si rivolge per ottenere il mutuo, prima che chi vuole acquistare l’immobile l’abbia opzionato.
In sostanza: la banca si impegna ad erogare il mutuo, prima che l’acquirente abbia individuato l’immobile da acquistare.
Naturalmente, l’istituto di credito effettua una serie di controlli per verificare che la persona abbia i requisiti per onorare il finanziamento, come ad esempio il controllo della busta paga o di eventuali garanzie alla concessione del credito.
Ci sono numerosi vantaggi per chi vuole acquistare un immobile attraverso un finanziamento.
Il primo è che la persona ha la consapevolezza di poter accedere a un mutuo e conosce l’importo finanziabile, così può orientarsi verso gli immobili che hanno quel valore (o sapere già quanto mutuo gli può essere concesso per coprire la differenza con i fondi che magari ha già a disposizione).
Si risparmia quindi tempo e fatica per fare l’iter di concessione del mutuo e, soprattutto, la persona può presentarsi come
solvibile quando vuole acquistare casa, vista la sua pre-qualifica.
Questo è un grande vantaggio, che si riflette positivamente sull’intero processo di compravendita, perché la prequalifica, naturalmente, scongiura la possibilità di doversi ritirare da un acquisto prima del rogito per mancanza di fondi economici.
Chi vende casa a sua volta dei vantaggi, perché poter sapere che la persona che la vuole acquistare ha la disponibilità economica per farlo è rassicurante.
Questo vale sia per la singola trattativa, che in termini generali, per questo consiglio sempre ai miei clienti di richiedere la delibera pre-mutuo, perché così possono avere più possibilità di aggiudicarsi una casa e, dall’altra parte, c’è più serenità nel procedere con la compravendita.
Inoltre, questo permette all’incrocio tra domanda e offerta di scorrere più fluido.
Nella mia agenzia dispongo di un bacino di clienti prequalificati e solvibili, il che permette che le trattative si svolgano in modo più sereno e quindi favorevole per tutte le parti.
Infine, la verifica della solvibilità del cliente accelera i tempi di trattativa che sarebbero necessari per l’iter di richiesta del mutuo perché, una volta fatta la delibera, chi chiede il finanziamento può procedere più velocemente e questo accorcia i tempi, rendendo più veloce anche la conclusione della compravendita stessa.
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